Die individuelle Hausfinanzierung

Wer träumt nicht davon, schöne Sommer im Garten des eigenen Haus zu verbringen. Der Traum vom Eigentum muss jedoch gut durchdacht werden. Nicht jeder Hauskäufer kann sein Traumhaus bar bezahlen. Also ist eine Hausfinanzierung notwendig. Eine Hausfinanzierung ist für viele Hauskäufer eine Herausforderung, die vielleicht nur einmal im Leben vorkommt. Insofern ist es sehr wichtig, dass diese Hausfinanzierung seriös aufgebaut wird.

Neben den Hauskaufpreis müssen noch Erwerbsnebenkosten kalkuliert werden. Das sind Grunderwerbsteuer, Notar-Gebühren und ggf. die Maklercourtage. Ferner die besonderen Wünsche der Hauskäufer. Zum Beispiel Umbau- und Verschönerungsmaßnahmen. Z. B. neue Fenster oder ein Gartenzaun rund um´ Haus. Unter Umständen dazu ein Gerätehaus im Garten, damit die Gartenmöbel oder der Rasenmäher nicht in der Garage abgestellt werden müssen. Sehr oft lassen sich die Bauherren auch eine Karibu Sauna ins Haus einbauen. Ein Luxusvergnügen, das Geld kostet und in der Hausfinanzierung mit berücksichtigt werden muss.

Eine Hausfinanzierung setzt sich aus dem Eigenkapital und dem Fremdkapital zusammen. Egal ob ein Gartenzaun oder das Gerätehaus. Diese Investitionen können die Budgets der Bauherren sprengen. Deshalb muss ein individueller Finanzierungsplan erstellt werden. Ein wichtiger Bestandteil der Hausfinanzierung ist das vorhandene Eigenkapital. Eine alte Regel besagt, je höher das Eigenkapital, je geringer die Verbindlichkeiten und somit der monatliche Aufwand für das Eigenheim. Die Bauherren sollen sich auch darüber Gedanken machen, wie schnell sie ihre Hypothek zurück zahlen wollen. Diese Entscheidung beeinflusst dann auch die Länge der Zinsfestschreibung.

In Zeiten niedriger Zinsen sollte ein langer Zinsbindungszeitraum gewählt werden. Wenn das Haus schnell entschuldet werden soll, dann ist eine höhere Tilgung ratsam. Die beste Methode einer individuellen Hausfinanzierung ist die, dass bei niedrigen Zinsen die Zinsbindung bis zur Schlusstilgung des Darlehens festgeschrieben wird. Somit wissen die Hauskäufer, dass die monatlichen Zins- und Tilgungsleistungen bis zum Ende unverändert bleiben und der Bauherr kann in aller Ruhe eine schöne Zeit in seiner Karibu Sauna geniessen.

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